Научное наследие Петербурга распродают по скидке

• Распродажа прошлого: корпуса института "Гипрогор" выставили на торги

• Падение цены: с миллиарда до 387 миллионов рублей

• История здания: от проектного института до банкротства

• Предыдущие попытки приватизации и вмешательство Минстроя

• Перспективы для инвесторов: риски и возможности

• Системная проблема: научные институты превращаются в стройплощадки

• Заключение: сколько ещё объектов ждёт распродажа

Распродажа прошлого: корпуса института "Гипрогор" выставили на торги

Санкт-Петербург, город, который так любит позиционировать себя как культурную столицу и хранитель исторического наследия, готовится к очередному этапу распродажи своей научной истории. На аукцион выставляются корпуса бывшего института "Гипрогор", расположенные на Бассейной улице. Начальная цена лота установлена на уровне 387 миллионов рублей.

Объект занимает внушительную площадь — почти 15 тысяч квадратных метров. Непосредственно на продажу выставляются помещения общей площадью около 7,2 тысячи квадратных метров, а также земельный участок площадью более шести тысяч "квадратов". Московский район, где расположено здание, традиционно считается одним из самых привлекательных для размещения офисной недвижимости благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности.

Здание было построено в 1969 году и частично реконструировано в 2008-м. Оно представляет собой образец советской архитектуры позднего периода, когда функциональность ставилась выше декоративных элементов. Для своего времени это был типовой, но добротный проект научно-исследовательского института.

Падение цены: с миллиарда до 387 миллионов рублей

Самое примечательное в этой истории — динамика изменения стоимости объекта. Ещё сравнительно недавно эксперты оценивали комплекс примерно в 1,07 миллиарда рублей. Теперь кредиторы готовы расстаться с ним почти втрое дешевле. Возникает закономерный вопрос: каким образом целый научный институт за несколько лет "усох" в цене до уровня среднего бизнес-центра?

Рыночные колебания, конечно, способны влиять на стоимость недвижимости, но трёхкратное падение цены — это уже не просто коррекция рынка. Это свидетельство либо критических проблем с самим объектом, либо особенностей процедуры банкротства, когда кредиторы заинтересованы в быстрой реализации активов любой ценой.

Особенно пикантно ситуация выглядит на фоне постоянных заявлений городских властей о бережном отношении к наследию и недопустимости утраты объектов, имеющих значение для научного и культурного потенциала Петербурга. Пока же на практике мы наблюдаем обратный процесс: научное наследие стремительно дешевеет и уходит с молотка.

История здания: от проектного института до банкротства

Здание на Бассейной улице принадлежало АО "Российский научно-исследовательский и проектный институт урбанистики", которое было признано банкротом в 2018 году. В своё время именно такие институции занимались проектированием городов, районов, разработкой транспортных схем и планировкой целых микрорайонов по всему Советскому Союзу.

Институт "Гипрогор" (Государственный институт проектирования городов) был одной из ключевых организаций в системе градостроительного проектирования. Специалисты института разрабатывали генеральные планы развития многих советских городов, создавали проекты детальной планировки, занимались районной планировкой. Это была настоящая кузница кадров и центр компетенций, без которого невозможно представить развитие урбанистики в СССР.

После банкротства головной организации имущественный комплекс оказался в подвешенном состоянии. Годами здание не находило нового хозяина, постепенно ветшая и теряя в стоимости. Теперь же научное наследие окончательно превращается в лот для инвесторов, далёких от градостроительных проблем.

Предыдущие попытки приватизации и вмешательство Минстроя

Нынешние торги — далеко не первая попытка реализовать этот объект. Ранее существовал план приватизировать здание всего за 83 миллиона рублей, что выглядело уже откровенной раздачей государственного имущества. Тогда Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ выступило категорически против и настояло на сохранении объекта в государственной собственности.

Вмешательство федерального ведомства тогда казалось победой здравого смысла. Министерство аргументировало свою позицию тем, что институт обладает уникальными компетенциями и его имущество должно работать на государственные нужды. Однако прошло совсем немного времени, и мы снова видим объявление о торгах. Правда, теперь стартовая цена существенно выше смешных 83 миллионов, но всё равно втрое ниже предыдущей рыночной оценки.

Что изменилось за это время? Удалось ли сохранить научный потенциал, или речь идёт уже просто о распродаже остатков? Ответы на эти вопросы городские власти предпочитают не давать.

Перспективы для инвесторов: риски и возможности

Несмотря на печальную судьбу научного института, для потенциальных покупателей этот лот представляет определённый интерес. Эксперты рынка недвижимости подтверждают: Московский район — удобная локация, офисные площади здесь востребованы, а цена после падения выглядит привлекательной.

Однако инвесторам предстоит столкнуться с серьёзными вызовами. Будущему владельцу придётся вложить значительные средства в модернизацию здания. Инженерные системы, построенные ещё в конце 1960-х, требуют полной замены. Планировка помещений, оптимальная для советского НИИ, нуждается в переосмыслении под современные офисные стандарты.

Управление объектом также будет осложнено наличием нескольких собственников. Здание имеет сложную структуру прав собственности, и конфликты между совладельцами — почти неизбежная реальность. Юридические споры могут свести на нет всю экономическую привлекательность приобретения.

Системная проблема: научные институты превращаются в стройплощадки

История с "Гипрогором" — не единичный случай, а часть системной проблемы. Похожие процессы идут не только в Петербурге, но и по всей стране. Научно-исследовательские институты, создававшиеся в советское время для решения стратегических задач, оказались не готовы к рыночным условиям. Многие из них обанкротились, а их имущество годами не находит применения.

Ещё летом прошлого года появилась информация о похожей ситуации в Ленинградской области. У НИИ робототехники и технической кибернетики планировали изъять три гектара земли на живописном берегу Вуоксы. Участок намеревались передать в управление ДОМ.РФ, а затем выставить на торги под жилищное строительство или туристические проекты. Кадастровая стоимость при этом составляла всего 16 миллионов рублей — цена, абсолютно не соответствующая реальной ценности земли в престижной локации.

В обоих случаях мы видим одну и ту же картину: научные институты, когда-то создававшие технологии и формировавшие будущее, постепенно превращаются в земельные активы для девелоперов. Интеллектуальный потенциал, кадры, накопленные компетенции — всё это уходит на второй план, уступая место квадратным метрам и гектарам земли.

Заключение: сколько ещё объектов ждёт распродажа

Складывается классическая российская схема: сначала государственные институты доводятся до банкротства, затем их имущество годами висит мёртвым грузом на балансе, после чего внезапно оказывается на торгах — по цене, существенно ниже рыночной, но зато удобной для инвесторов.

В случае с институтом "Гипрогор" мы наблюдаем уже третью попытку распродажи (если считать сценарий с приватизацией за 83 миллиона). Сначала вмешался Минстрой и остановил процесс. Теперь, видимо, сочтено, что время пришло, и здание всё-таки уйдёт с молотка.

Покупатели, безусловно, найдутся. В условиях дефицита качественных офисных площадей в Московском районе такое предложение не останется без внимания. Но вопрос о том, почему научное наследие Петербурга распродаётся с дисконтом в три раза, а городские власти предпочитают не замечать этой тенденции, остаётся открытым.

Картина получается символическая: научные институты, проектировавшие города будущего, сами становятся прошлым, которое уступает место новым жилым кварталам и бизнес-центрам. И остаётся только гадать, сколько ещё таких объектов лежит в запасниках у города, ожидая своего часа, чтобы превратиться в очередной лот на торгах.

_____________________________________

Научное наследие Петербурга распродают по скидке>>Город, где на каждом углу любят говорить о «бережном отношении к наследию», снова готовится к очередному аттракциону под названием «распродажа прошлого». В Петербурге собираются выставить на аукцион корпуса бывшего института «Гипрогор» на Бассейной улице - за стартовые 387 миллионов рублей. Да-да, именно тот самый объект, который еще недавно оценивали более чем в миллиард.>>Здание, построенное в 1969 году и частично реконструированное в 2008-м, занимает солидную площадь - почти 15 тысяч квадратных метров. На продажу выставляют помещения примерно на 7,2 тысячи квадратных метров и участок земли площадью более шести тысяч «квадратов». Казалось бы, актив немалый, место - Московский район, где офисная недвижимость традиционно пользуется спросом.>>Но есть нюанс, который в этой истории выглядит почти анекдотом. Еще недавно стоимость объекта оценивалась примерно в 1,07 миллиарда рублей. Теперь кредиторы готовы избавиться от него почти втрое дешевле. Как так получилось, что целый научный институт за несколько лет «усох» до цены среднего бизнес-центра? Вопрос, который почему-то никто особенно громко не задает.>>История этого здания сама по себе показательна. Оно принадлежало обанкротившемуся в 2018 году АО «Российский научно-исследовательский и проектный институт урбанистики». Когда-то именно такие институты проектировали города, районы, транспортные схемы и целые микрорайоны. Теперь же их наследие превращается в лоты для инвесторов.>>Причем это уже не первая попытка пристроить объект. В свое время его вообще хотели приватизировать всего за 83 миллиона рублей. Тогда Минстрой выступил против и настоял, чтобы здание осталось в государственной собственности. Прошло немного времени - и вот снова торги. Только теперь уже почти за 400 миллионов.>>Покупатели, конечно, найдутся. Эксперты говорят, что инвесторы проявляют интерес: район удобный, офисные площади востребованы. Но при этом почти все признают, что будущему владельцу придется вложить серьезные деньги в модернизацию. Управлять объектом тоже будет непросто - здание имеет несколько собственников, а это почти всегда превращается в бесконечные юридические и управленческие конфликты.>>Получается классическая российская схема: сначала государственные институты доводятся до банкротства, затем их имущество годами висит мертвым грузом, после чего внезапно оказывается на торгах - уже по куда более привлекательной для инвесторов цене.>>И Петербург в этом смысле давно стал полигоном для таких историй.>>Еще летом прошлого года появилась информация о похожей ситуации в Ленинградской области. У НИИ робототехники и технической кибернетики планировали изъять три гектара земли на берегу Вуоксы. Участок хотели передать в управление ДОМ.РФ, а затем продать на торгах под жилищное строительство или туристические проекты. Кадастровая стоимость - всего 16 миллионов рублей.>>Картина получается довольно символическая: научные институты, когда-то создававшие технологии и проекты будущего, постепенно превращаются в земельные активы для девелоперов.>>Вопрос лишь в том, сколько еще таких объектов лежит на полках чиновников и ждет своей очереди на распродажу.>>Петербург - город, который любят называть культурной столицей. Но если посмотреть на судьбу бывших научных институтов, лабораторий и проектных организаций, становится понятно: здесь давно идет тихая, но очень выгодная для кого-то приватизация прошлого.>>И пока одни обсуждают сохранение исторического облика города, другие спокойно превращают бывшие научные центры в очередные бизнес-квадратные метры.

Автор: Иван Харитонов